Elbesiktning för BRF
Elbesiktning för bostadsrättsföreningar i Stockholm
Styrelsen i en bostadsrättsförening är ansvarig för att fastighetens elanläggning är säker. Det står i elsäkerhetslagen, och ansvaret går inte att delegera bort till en förvaltare eller ett försäkringsbolag. Samtidigt sitter få styrelser på elkompetens. En elbesiktning ger er svart på vitt hur anläggningen mår, vad som behöver åtgärdas och i vilken ordning.
När en BRF bör besikta
Det finns fyra vanliga anledningar. Huset är byggt före 1980 och elen har aldrig renoverats. Föreningen saknar dokumenterade rutiner för fortlöpande kontroll, vilket är ett lagkrav sedan december 2022. Ni planerar större arbeten som stambyte, laddplatser eller solceller och behöver veta vad elen klarar. Eller så har något hänt, en utlöst jordfelsbrytare, värmeutveckling i en central eller en anmärkning från försäkringsbolaget.
Vad som ingår
- Genomgång av fastighetens gemensamma elanläggning, från servis och elcentraler till belysning i allmänna utrymmen, tvättstuga, garage och utemiljö
- Kontroll av jordfelsbrytare, skydd och märkning
- Termografering av centraler vid behov, som hittar varmgång innan den blir brandrisk
- Skriftligt protokoll med foton, där varje anmärkning förklaras i klartext och prioriteras efter allvarlighetsgrad
- Genomgång med styrelsen där ni kan ställa frågor
- Åtgärdsförslag med prisuppskattning, om ni vill att vi åtgärdar
Vad det kostar
En besiktning av en genomsnittlig förening kostar 15 000 till 25 000 kronor exklusive moms. Priset styrs av fastighetens storlek och antalet elcentraler, och ni får alltid fast pris innan vi börjar.
Vill ni börja mindre erbjuder vi en riskbedömning med dokumenterade rutiner för fortlöpande kontroll till fast pris. Det uppfyller lagkravet och ger er en grund att stå på, och kan senare räknas av mot en full besiktning.
Därför Denckert
Vi har installerat och underhållit el i Stockholms flerbostadshus sedan 1972 och arbetar idag med bland andra HSB och Fastighetsägarna. Ni får en leverantör som både kan besikta och åtgärda, så att protokollet inte blir en pappersprodukt utan en plan som genomförs.
Nej, besiktningen omfattar föreningens gemensamma anläggning. Vill ni erbjuda medlemmarna besiktning av sina lägenheter, till exempel inför ett stambyte, kan vi lämna ett paketpris.
En tumregel är vart tredje till femte år för äldre fastigheter, oftare om anläggningen har kända brister. Rutinerna för fortlöpande kontroll däremellan gör att ni inte flyger blint mellan besiktningarna.
Flera fastighetsförsäkringar förutsätter att elanläggningen sköts och kontrolleras. Vid en brand med elektrisk orsak kan ersättningen sättas ned om ni inte kan visa att ni tagit ert ansvar. Ett besiktningsprotokoll och dokumenterade rutiner är ert kvitto.
Anmärkningar är det normala, inte undantaget. Protokollet prioriterar dem så att ni ser vad som behöver åtgärdas direkt och vad som kan planeras in i underhållsplanen. Ni bestämmer själva takten, utom vid fel som utgör omedelbar fara.
Föreningen som juridisk person är innehavare av den gemensamma elanläggningen, och i praktiken vilar ansvaret på styrelsen. Elen inne i lägenheterna ansvarar normalt medlemmarna själva för, men gränsdragningen bör framgå av era stadgar.
Eller ring oss direkt på 08-33 57 57.
Miljö
Vi arbetar efter EIO-Q ledningssystem som är en branschanpassad lösning utvecklad av Elektriska Installatörsorganisationen EIO (branschorganisation). Ledningsystemet omfattar kvalitet, miljö, arbetsmiljö, elsäkerhet och är utvecklat för att följa rådande lagar och riktlinjer avseende kraven i ELSÄK-FS 2008:4 ISO 19001 ISO 14001
Garanti
Vi garanterar att våra arbeten utförs på ett fackmannamässigt sätt och att produkter som vi levererar fungerar. I de fall då det uppstår fel med produkter som vi levererat sköter vi diskussionen med berörda leverantörer. Idag behandlas garantier enligt olika entreprenadsavtal respektive kundavtal. Exempel på avtal vi arbetar efter är: ABT06 AB04 ABS09 Hantverkarformuläret
Elsäkerhet
Innehavare av elanläggningar är enligt ellagstiftningen ansvariga över att rådande föreskrifter efterlevs. Detta kräver en kontinuerlig tillsyn av elanläggningen. Vi kan med vår servicegrupp tillse att just din anläggning följer ellagstiftningen. Ni kan tillsammans med oss teckna serviceavtal där ni kan få professionell hjälp med att leva upp till kraven.