Besiktning av elanläggningar i kommersiella fastigheter

Kontor, handel, lager och samhällsfastigheter sliter på sina elanläggningar på ett annat sätt än bostäder. Hyresgästanpassningar, utökad last och verksamhetsförändringar gör att anläggningen sällan ser ut som ritningarna säger. För er som äger eller förvaltar kommersiella fastigheter erbjuder vi periodisk besiktning som ger kontroll över skicket, underlaget för underhållsplanen och dokumentationen som lag och försäkring förutsätter.

När kommersiella fastigheter besiktas

Vid förvärv och försäljning, som del av teknisk due diligence. Inför och efter större hyresgästanpassningar. När försäkringsbolaget ställer krav på revisionsbesiktning, vilket sker via Elektriska Nämnden för fastigheter över vissa försäkringsvärden. Och som återkommande del av den fortlöpande kontroll som elsäkerhetslagen kräver av alla innehavare.

Vad som ingår

Har er fastighet besiktningsplikt via Elektriska Nämnden utförs själva revisionsbesiktningen av en oberoende auktoriserad besiktningsingenjör. Vi hjälper er att förbereda anläggningen, tolka protokollet och åtgärda anmärkningarna, vilket ofta är den största delen av arbetet.

Genomgång av anläggningen från servis till slutdistribution, inklusive driftutrymmen, fläktrum och undercentraler
Termografering av centraler och kritiska anslutningar
Kontroll av skydd, selektivitet, märkning och dokumentation
Protokoll med riskklassade anmärkningar och åtgärdsförslag med kostnadsuppskattning
Vid försäkringskrav: stöd genom hela processen och åtgärd av anmärkningar inom föreskriven tid

Prismodell

Kommersiella anläggningar varierar för mycket för prislista. Ni får en offert baserad på fastighetens storlek, antal centraler och verksamhetens art, normalt inom två arbetsdagar från platsbesök eller ritningsunderlag.

Vanliga frågor

Arbetar ni med förvaltare?

Ja, en stor del av våra uppdrag kommer via förvaltningsbolag. Vi rapporterar i era system och format om ni önskar.

Hur påverkas verksamheten under besiktningen?

Besiktningen är i huvudsak okulär och kräver sällan avbrott. Behöver något frånkopplas planerar vi det med er och hyresgästerna i förväg.

Kan ni ta hela vårt bestånd?

Ja, det är ofta det mest kostnadseffektiva. Se vårt upplägg för besiktningsprogram och serviceavtal, där beståndet läggs i en flerårscykel.

Vårt försäkringsbolag har aviserat en revisionsbesiktning, vad gör vi?

Aviseringen kommer via Elektriska Nämndens system där ni väljer besiktningsingenjör. Vi hjälper er inför besiktningen och tar hand om de anmärkningar som ska åtgärdas inom utsatt tid. Kontakta oss så går vi igenom processen.

Vi har många små anmärkningar från förra besiktningen, måste allt åtgärdas?

Anmärkningar med föreskriven åtgärdstid måste hanteras för att försäkringen ska gälla fullt ut. Övriga prioriterar vi tillsammans utifrån risk och kostnad.

Eller ring oss direkt på 08-33 57 57.

Miljö

Vi arbetar efter EIO-Q ledningssystem som är en branschanpassad lösning utvecklad av Elektriska Installatörsorganisationen EIO (branschorganisation). Ledningsystemet omfattar kvalitet, miljö, arbetsmiljö, elsäkerhet och är utvecklat för att följa rådande lagar och riktlinjer avseende kraven i ELSÄK-FS 2008:4 ISO 19001 ISO 14001

Garanti

Vi garanterar att våra arbeten utförs på ett fackmannamässigt sätt och att produkter som vi levererar fungerar. I de fall då det uppstår fel med produkter som vi levererat sköter vi diskussionen med berörda leverantörer. Idag behandlas garantier enligt olika entreprenadsavtal respektive kundavtal. Exempel på avtal vi arbetar efter är: ABT06 AB04 ABS09 Hantverkarformuläret

Elsäkerhet

Innehavare av elanläggningar är enligt ellagstiftningen ansvariga över att rådande föreskrifter efterlevs. Detta kräver en kontinuerlig tillsyn av elanläggningen. Vi kan med vår servicegrupp tillse att just din anläggning följer ellagstiftningen. Ni kan tillsammans med oss teckna serviceavtal där ni kan få professionell hjälp med att leva upp till kraven.